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房地产欠钱

江苏－连云港 09-10 17:10 悬赏 0 发布者:灯光下雄楚大…… 给我留言回答:(4)

我于2014年1月付款十几万元于房地产开发商，意向购买门面房，办理会员卡，开发商并给一定的利息，开发商商定7月1日开盘，如果购买，十几万元当做房款，如果不买，15日退还十几万元现金。但现在开发商欠建筑公司的施工款，房子被省高院冻结，现在向开发商要回这笔钱，从7月开始要到现在，开发商一开始拖，后来说没钱，当时交钱时有房地产公司财务开的票据和盖章的协议，这样能否起诉？起诉的话能否要回这笔钱？是否法院能判决立即归还这笔钱？谢谢

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-09-10 17:17

可以直接起诉开发商。

我的补充： 2014-09-10 17:21

要钱回来没有问题，合理合法。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。