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购买二手房，但是只有房屋预售合同，中介负责办理更名。问题咨询

河南－洛阳 09-10 22:44 悬赏 0 发布者:format…… 给我留言回答:(1)

购买二手房，但是只有房屋预售合同，中介负责办理更名。在卖家办理退房前，我需要把全款给到中介做第3方监管。然后更名完成在将钱给卖家。

1、请问有没有可能卖家有产权证，但是说没有，只更名了房屋预售合同，没更名产权证。

2、有没有更完名发现房屋还有贷款没还清，产权证抵押在银行的可能。

3、有没有其他容易被忽略的漏洞。

问题补充：

还有一件事，交易的时候我需要注意什么，是否要到房管局查什么东西。

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-09-10 23:42

建议不要购买风险很大。
卖家如果没有房产证，该房子卖给你但不能过户到你名下，你就不是房子的真正的所有权人。

我的补充： 2014-09-10 23:44

如果卖家属于贷款买房的话，房产证还抵押在银行，只有卖家把贷款还完取得房产证，才有资格办理过户更名手续。

追问：

可能没说清楚，房子的预售合同会更名为我。就是二手房走一手程序。中介介绍是这样的，房主先到开发商那退房，然后到房管退契税。我在跟开发商办理更名，然后去房管交契税。
我是想问如果对方办理了产权证，他的认购合同还能不能更名，如果能那就漏洞。如果不能，那他就得服违约金。因为我对认购书换房产证的这个过程不了解。如果卖家跟开发商办理了退房，也更名成我。但是契税没退，会有什么问题。

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