已解决问题

这样的情况能申请强制执行吗？

09-10 23:12 悬赏 0 发布者:lcw655…… 给我留言地区:上海－虹口区回答:(1)

有一个房屋析产官司，对方起诉我，要求分割房产，并且当庭表示，她付给我钱她拿产权，我也同意了。
现在判决书已经下达，如下
一，坐落于上海市的房产归原告所有
二，原告于本判决生效之日起十日内支付被告人民币100万元，被告收到上述房屋折价款后协助原告办理产权过户手续，因此发生的相关税费由原，被告按照法律规定负担。

对方一开始说没钱，要共同出售，我不同意。
后对方又说有钱了，要当面去银行划账，电话里说的好好的，我去了之后对方说只能给我90万，还有10万要过户后给，我不同意，直接离开了银行。过了3个小时，对方说他在房地产交易中心，说我税收要50W，要我也去咨询，我就去了。
咨询的结果是可以免营业税，税只有2.2万，但是我免营业税的材料没有带全，正准备离开去取的时候，对方拦住我，要我交出钥匙，这个时候对方钱还没有付，我当然不给，对方就动手抢，在这过程中，我和男友被对方打了，我们没有还手，现在已经报案，报的是男友被殴打。
现在警察还没处理人身伤害案件，对方又要求和我去银行当面做转账（也没说是付清100万还是90万），并要求我只能一个人去，我已人身安全得不到保障和银行转账不需要收款方到场为理由拒绝了对方。

我想请问我这样的情况能申请强制执行吗

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回复时间：2014年09月11日 09时12分

你好，根据判决书来看的话，很明确，先给钱，再过户！
但是，对方提出的先付90万，过户之后，再付10万，这个方案好像还可以啊？为什么不同意呢？你要换位思考一下，对方如果把钱全部打给你，结果你拿到钱之后不配合他办理过户了，他不是竹篮打水一场空么？原则上出现这种情况，对方可以申请法院强制执行，但那样事情就麻烦了，谁也不想找这个麻烦。所以，对方之所以提出这种方案，可能是为了降低自己的风险。当然，是否同意，决定权在你手，因为法院的判决明确了是“先给钱，再过户”。如果你一定要对方全部支付100万，才配合他过户，也是有充足的理由及充分的依据的，只不过这样的话，可能双方僵持不下，事情会一直拖。即使你申请法院强制执行，一般来说也不会在短时间内得到解决。

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追问：

房律师您好，感谢您的耐心回答
现在我的主要顾虑是
1.我确实是抱着一种速战速决的态度处理这个事情，对于对方提出的先90后10的方案，我明确表示可以介绍的。但是要求对方签一份协议，明确交房和付尾款的日期，对方说不出理由的死活不肯，因此我怀疑有收不到尾款的风险
2.对方上次已经动手打人，我害怕不由法院监管的话对方再次动手
您看是不是申请强制会比较好

回答：

嗯，强制执行风险小，如果你们私自签协议，协议的内容和法院判决书的内容不一致，协议的效力也是个问题。可以申请强制执行，如果到时候法院执行局的执行员给你们做执行调解，可以把“先付90万，然后过户，然后几天内付尾款”写清楚在和解协议中（一定要让执行员把和解协议的内容记入笔录中，你们双方签字），这样就不存在私下达成协议与判决书不一致的问题了。如果到时候对方不按照和解协议履行，你再申请恢复强制执行。做执行和解要谨慎小心，法院的执行局的执行员有“案结事了”的强烈冲动。

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追问：

非常感谢您的耐心回答
关于被打一事，因为伤害程度不够，估计是不会立案的
我想请问房律师怎么从被打一事中获得最大利益？

回答：

如果构成轻伤，对方可能涉嫌故意伤害罪；如果轻伤以下，可以要求人身损害赔偿。
不过如果伤情不严重，赔偿不了多少钱的，警察一般会给你们做调解，你如果不同意对方的赔偿数额或对方不愿意赔偿，你只能起诉解决。

追问：

您说的一点没错，我估计就是像您说的要起诉解决。
我的想法是能不能在被打这件事情上做文章，在前面那个房子的案子中，已受到人身伤害为理由，要求法院强制执行，让对方付点强制执行费
我的疑问在于，这是2个案件，法院能不能接受我的这个受到人身伤害，为了保护自己不再受到二次伤害，所以不必要的见面我不去，不同意对方银行见面方面转账的要求。我要求对方把钱款转账给我，等我看到钱到账了，再见面配合对方过户。
不好意思语言有些混乱，请问房律师法院可能接受我这个理由吗？

回答：

申请强制执行，只需要对方没有按照判决书的要求在规定期限内把钱给你就可以了，至于对方以什么方式给，那是他的问题，你不用管。不能以人身受到伤害为由，要求法院强制执行，申请强制执行的唯一理由就是对方不按照法院判决书履行义务。申请强制执行，一般不收取费用，即便收取也是由对方承担。

提问者对最佳答案的评价：

非常认真仔细的回答了我的问题，中国好律师

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