民间资本借贷出现的债务纠纷

我通过投融资中介公司投了一个房产项目，三方合同：投资方，中介方，和借款方（房产公司），以在建房屋到房地局以网签方式做的抵押，抵押在一个总的出借人代表身上，我们投资者获得相应债权。合同上规定月付利息和还款日期。因为没有融资性担保公司参与担保，之前我不同意，中介公司为了尽快给借款方融资到位，于是给本人单独出具了份承诺函，承诺“三日代偿”，保证如借款方到期不还钱，我把债权转让给中介方，由中介方在三个工作日全额还本息。在合同未到期时，借款方出现债务危机，被其他债权人（承建商民工)起诉到法院申请财产保全，现在法院把所有房产冻结（包括抵押在我们投资人名下的房产，后来我们才知道中介公司和房产公司只是把房子网签，并没备案，我们的抵押物形同虚设）。目前政府介入，房产公司资产及债务都已移交政府清算。从房产公司出事后利息就已停发两个月了，合同快到期，我有承诺函的投资客户可以要求中介公司还本息吗？如不还，可以起诉中介公司吗 ？起诉有胜算机会吗？谢谢！