未签订正式购房合同是否可以要求开发商退款？

这种情况如果维权是否可以要求开发商承担诉讼费用？

你好，五证不全的房屋是不允许销售的。
建设部《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，是不能以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售的，当然，也就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。