关于租房的法律问题

现在租的房子原来是地产的，现在做服装生产，地产把房子卖了，新的房主想让我明年搬走，我和原地产签的是三年的合同，今年10月是第二年开始，和原地产签订的合同有违约责任，由于甲方原因导致乙方不能租住的，甲方除承担年租金20%的房租做为违约金，还要承担给乙方造成的经济损失，及提前解除员工劳动合同而支付给员工的违约金、劳动补偿金；

现在新的房东就抓住我一个问题，当时和地产签订的合同当中有规定：乙方擅自将承租房屋转租他人的， 甲方有权解除合同  ， 乙方还应承担未改行部分的百分之二十作为违约金：
现在这个房子我是把其中的一间租给了朋友，但是我没认为这是转租，   顶多算合租，而且和朋友也没有签订合同，也只是口头协议。再说这个事情当时地产也是知道的，现在他就拿这个问题说我违约了
我想问问我当时是和地产签订的合同，地产也知道我把另一间屋子租给别人了
现在的新房东有权利拿着这一点让我搬出另一间屋吗？
新房东有权利追求我在她买房之前转租房子的行为吗
？再有，如果朋友搬出去了，另一间屋的使用权是不是还是我的
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我愿意让谁用就让谁用啊租？如果我同意让朋友搬出去给他用，她是不是也属于违约要赔偿的，

求大神帮我解答下啊，在线等  



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