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男女恋爱期间房产纠纷
江苏－镇江 09-18 10:06 悬赏 0 发布者:dudabi…… 给我留言 回答:(2) 男女朋友恋爱期间，由男方出钱付首付购买商品房，但是房产户名登记在女方名下，并由男方出钱装修并每月出钱还贷款！现在男女双方分手，男方想把房产过户到自己名下，但女方向男方提出要五万分手费，不然不给过户。现在男方支付女方五万分手费，因为房屋贷款未还清，拿不到房产证，所以无法过户，女方只给男方写了一份协议，协议里说房子是男方出钱购买登记在女方名下，房屋所有权归男方所有，如果贷款还清，女方自愿将房子过户给男方！我就想请问下，这份协议有效吗？如果男方将剩余贷款还清后，女方万一反悔不给男方过户怎么办？怎样才能最大权益的保护男方顺利将房产过户给男方！！！协议有效期是多久呀，是不是一直到男方把贷款还清，协议都有效呀？如果男方把剩余贷款还清，女方不同意过户，该怎么办呢？再比如万一女方中途将房屋变卖了，男方将如何维护自己的权益？现在房屋产权没有过户，房产证上还是女方的名字，她和男方虽然签订了协议，但是她对房屋是不是依然有处理的权利呀？万一女方中途变卦不愿意过户，或者中途她偷偷将房屋变卖了，那男方将如何维权？要不要去法院起诉进行房屋确权官司？那请问我要不要有没有必要去法院起诉进行房屋确权呀？关键是贷款是以女方名义在银行贷款的，每个月由男方用现金去银行自动存款机还贷，真的走到起诉女方这一步，要求返还房款，那我需要哪些东西作为证据呀？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 10:12
协议是有效的。如果贷款还清后，女方不协助办理过户手续，男方可以依据协议向法院起诉。但是男方是有很大风险的，因为房屋在女方名下，女方有可能将房屋出卖或者抵押。
建议您积极搜集证据，向法院起诉，确认自己对房屋的所有权。
建议您积极搜集证据，向法院起诉，确认自己对房屋的所有权。
追问：
你好，请问单凭那份协议，能不能向法院起诉确权呀？谢谢
回答：
如果起诉的话，证据越充分越好，比如您的出资证明这些材料。
追问：
没有出资证明，首付款当时是男方妈妈给的钱，付首付是女方拿现金去付的，所以没有任何出资证明！单凭协议不可以吗？协议上注明房子首付是男方出资，而且女方同意房屋所有权归男方！
回答：
那是可以的。
追问：
如果去法院起诉女方，女方对协议内容反悔了，怎么办呢？协议有效期是多久呀，是不是一直到男方把贷款还清，协议都有效呀？如果男方把剩余贷款还清，女方不同意过户，该怎么呢？再比如万一女方中途将房屋变卖了，男方将如何维护自己的权益？要不要先去法院起诉打房产确权官司，然后再去还贷款？谢谢！
回答：
已经签字的协议是合法有效的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-18 10:27
可以收集证据依法起诉，或者携带材料面询律师为宜
追问：
之前面询过律师了，律师告诉男方，去打确权官司！男方不知道协议对于打确权官司有没有利？男方怕官司没打赢，女方和男方翻脸！！
回答：
不看材料，无法回复
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