逾期办理房产证违约金的问题

大家好：我的购房合同中约定交房后180天内办理房屋产权登记，逾期办理开发商支付房款3%的违约金，我是2011年1月1日交的房，应该2011年6月1日前办理产权登记。可是到现在为止，已经超过办理产权登记的期限三年多了，还是不能办理，我想请问一下：
   第一：还能不能申请仲裁或起诉开发商违约？
   第二：如果仲裁或起诉，主张违约金是否超过了诉讼时效？还能获赔违约金吗？
   第三：如果不能主张违约金，我还能主张什么权利，我该如何获赔呢？
请大家多大指点!。