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想购买一套未过五年的房子，待五年后在过户该如何保护自身权益

天津－塘沽区 09-19 23:34 悬赏 0 发布者:bush88…… 给我留言回答:(7)

一亲戚的表妹已婚，因资金周转不开，急需用钱。将一套自己名下的房产出售给我该房即将封顶尚未拿到钥匙和房产证所以房子未过五年房产征税和所需费用较高，想先付款并订立合同约定相关内容待五年后在过户这样会存在很大的风险请如果想买这房子该怎么办才能使风险降低，保护自己的权益？

问题补充：

我想知道的是该具体做什么的步骤和方法比如说先拟订合同，公正，担保，授权委托等如何去做才能把风险降低不是说有风险

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
277948积分

回复时间： 2014-09-20 07:53

债权没问题但物权还在对方那不排除将来一房二卖

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2014-09-20 08:53

协议约定，但是风险很大

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2014-09-20 09:04

你好：经济适用房在交付五年内不得转让，风险很大。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-20 10:02

签订协议，约定明确双方权利义务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-20 15:17

因为我国对于房产的确权标准就是以登记为准的，如果登记不做变更，怎么约定都有风险，如果您实在想买的话，建议还是做个公证比较稳妥，至少在将来出现纠纷的情况下，公证书的效力还是比较高的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-21 10:49

无法保证，公证处应该不会受理此类公证。

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2014-09-23 11:28

若确实想帮助你的表妹，也想购买该房屋，可以交由律师先行拟定协议书一份将房屋转让，后期过户，违约责任等问题，列清，并告知具体避免对方反悔的办法，可这几年应注意的问题。如此，即便存在对方后期一房二卖的问题，也有所积极救济途径。

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