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买房契约问题
浙江-宁波 09-20 09:06 悬赏 0 发布者:sqxx 给我留言 回答:(0) 尊敬的律师:您好! 我有一事想咨询,麻烦您帮忙解答。9月初,我通过中介与人签订了一份二手房购房契约,并支付了五万元的定金。该房是当地政府统一建造的农居房,土地性质属于国有划拨,卖家告知此房要到2015年11月才可以过户。我们签订签约时,卖家说房产证找不到了,正在补办,因此,我没有看到房产证和土地证。后来,我看到了一个关于该小区的《奉化市岳林街道农居房申购分配管理办法(试行)》文件,其中一条规定“ (二)各村社员购买到的农居房五年内不得转让、过户房产证、土地证;五年后转让的,必须符合相关政策,并经街道审核,报奉化市国土资源局、奉化市房地产管理中心备案。擅自转让农居房的,经查实,按照申购人承诺由街道无条件按申购价收回,并永久取消申购农居房资格。”看到这条政策后,我觉得购房风险很大,想取消签约。但卖家不同意取消,也不同意退回定金,请问:卖家当时没有和我说清此房不能转让,是否属于欺诈?我能要求取消签约,返还定金吗?昨天,我在中介处看到了18日刚补办来的房产证,证书备注栏注明:“此房五年内不得转让”字样,卖家明知五年内不能转让,却没有如实告知我,我能否以此为由向法院起诉?胜算多大?
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