房产纠纷

尊敬的律师：您好！
    我有一事想咨询，麻烦您帮忙解答。9月初，我通过中介与人签订了一份二手房购房契约，并支付了五万元的定金。该房是当地政府统一建造的农居房，土地性质属于国有划拨，卖家告知此房要到2015年11月才可以过户。我们签订签约时，卖家说房产证找不到了，正在补办，因此，我没有看到房产证和土地证。后来，我看到了一个关于该小区的《奉化市岳林街道农居房申购分配管理办法（试行）》文件，其中一条规定“　(二)各村社员购买到的农居房五年内不得转让、过户房产证、土地证；五年后转让的，必须符合相关政策，并经街道审核，报奉化市国土资源局、奉化市房地产管理中心备案。擅自转让农居房的，经查实，按照申购人承诺由街道无条件按申购价收回，并永久取消申购农居房资格。”看到这条政策后，我觉得购房风险很大，想取消签约。但卖家不同意取消，也不同意退回定金，请问:卖家当时没有和我说清此房不能转让，是否属于欺诈?我能要求取消签约，返还定金吗？昨天，我在中介处看到了18日刚补办来的房产证，证书备注栏注明：“此房五年内不得转让”字样，卖家明知五年内不能转让，却没有如实告知我，我能否以此为由向法院起诉？