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开发商的售房许可证还没申请下来签订了认购协议交了定金是否可以退还

09-23 00:04 悬赏 10 发布者:yangfu…… 给我留言地区:重庆－潼南回答:(5)

我与开发商就购房签订过一份认购协议并交了部分定金，最近去新房那边看的时候发现房屋存在漏水问题(从专业角度来说那个问题不好处理)，签订认购协议的时候未书面说明交房日期，只采取口头方式说在今年8、9月份就能交房，可到了这个时候开发商以各种说辞向后推延签订合同和交房，经多方询问得知他们的预售许可证未办理下来，所以无法与客户签订购房合同，现在这房子我不想要了想要退房退还定金，能够让开发商全额退款吗？谢谢！

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回复时间：2014年09月23日 10时02分

你好！
合同无效，这是可以要求退房退款并赔偿，根据《关于商品房买卖合同司法解释》第二条　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

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