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在霍营附近租房，中介未给房东交房租，房租要求我们搬家

北京 09-24 08:48 悬赏 0 发布者:caoyuq…… 给我留言回答:(11)

您好，我在霍营附近租的房子，签的是一年的合同，但是刚住了2个多月，房东上门让我们搬家，说是中介没有给他们交房租，让我们腾房，我们给中介打电话，中介还一直说是跟房东协调，但是房东态度很明确，不会再跟中介协商，也不会跟他们再继续合同，我们一共加起来有一万多的房租在中介那，这种情况下，我们应该怎么处理？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-09-24 08:52

这是可以诉讼解决的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-09-24 16:37

您可以到法院起诉要求其承担违约责任的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-09-24 08:54

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-09-24 08:55

可以诉讼解决

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2014-09-24 08:56

一般要按照租赁合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-24 09:14

要按照租赁合同约定办理。可以起诉中介。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-24 09:20

你好，首先要看房东与中介之间的委托合同是否已解除，若该委托合同未解除，房东没有权利要求你搬离；若已解除，房东是可以要求你搬离的，根据合同的相对性，你们能向与你签订房屋租赁合同的中介主张权利，可以中介为按照合同约定履行义务为由主张解除你们之间的房屋租赁合同，并要求其返还剩余租金和支付合同中约定的违约金。与中介公司协商不成的，可收集证据，及时诉讼维权。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-09-24 09:26

需要看合同具体怎么约定的，建议能来电详谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-09-24 09:30

基于合同相对性，中介对房东违约，房东有权要求收回房屋，你们只能腾房，然后向中介要求退还没有使用的房租和押金，并向中介主张违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-24 10:00

你好，可以根据你与中介签订的合同提起诉讼。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454368积分

回复时间： 2014-09-24 10:30

首先要看房东与中介之间的委托合同是否已解除。
若该委托合同未解除，房东没有权利要求你搬离；
若已解除，房东是可以要求你搬离的。

根据合同的相对性，你们能向与你签订房屋租赁合同的中介主张权利，可以中介为按照合同约定履行义务为由主张解除你们之间的房屋租赁合同，并要求其返还剩余租金和支付合同中约定的违约金。

与中介公司协商不成的，可收集证据，及时诉讼维权。

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