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厂房拆迁问题，急急急！！！

北京－宣武区 09-24 12:13 悬赏 0 发布者:zclizl…… 给我留言回答:(11)

租用农民土地修建的厂房，和村里签订了合同，还有15年的租期，没有房产证。现在园区要开发来修工业园区，周围的农民都赔偿了，我们厂房赔偿标准说是只有赔偿农民房屋价格的三分之一，说我们不算是企业，只能算是临时搭建的工棚。问园区拿政策出来也没有，说是只有一个什么会议记录上面说的三分之一。我们当时是从另外一个厂转让出来的，转让费用都花了100多万，后来在原有的厂房基础上自己又重新修建了厂房。又是一笔很大的费用。现在园区赔偿很少，连我当时的转让费都不到，人家农民的房子赔偿最多的都是200多万。我们厂房面积都有3000多平方还有很多机器设备。想咨询一下律师，园区说的有法律依据吗？园区还威胁说，如果不在他们规定的时间内搬出，就停电停水。我们厂是正规合法有证的，一直在生产，停电停水，那我们的生产怎么办？都是需要给客户单位按时交货的。请律师给支个招，十万火急，非常感谢！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-09-24 13:29

要看当地的拆迁补偿政策的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-09-24 13:42

您好！
1、涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
2、法律明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。如果有此类情况出现，完全可以向人民政府反映，也可提起诉讼。
详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-09-24 12:27

可以委托律师帮助代理维权

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-09-24 12:31

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。