您好，关于小区车位

您好，我们小区是06年交房，当时地下车位是出租的，我们当时在地上有固定车位为150元/月，地下固定为250元/月，由于小区居民车越来越多，都选择停在地面，开放商建议我们停到地下250/月的车位，至今2014年，开放商开始卖地下车位，是否合理。（小区地下车位分几个区域，其中一部分是民防设施）。提问：1）开放商经过几天把房产证办出来以后就开始买卖车位，是否合理。2）是否在买卖前要将地下700多个车位安置好之后才能买卖。3）开放商营业执照名存实亡，已经有2年无经营，是否可以买卖，并且为异地经营，不在营业执照所在地买卖（经过消息打探，开发商实体其实早已解散，法人现在在澳洲定居）。4）开放商小区定位价格是15000元，是否合理。