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二手房买卖合同签订后违约需要支付中介费吗？

陕西－西安 09-25 10:04 悬赏 0 发布者:mornin…… 给我留言回答:(5)

我是买方，已于中介及卖方签订了买卖合同及居间合同，卖方收取2w元定金。现在由于中介人品极烂，不想继续交易，如果买卖双方达成一致同意解除买卖合同，请问此时违约需要赔付中介费吗？

合同约定违约方承担中介费，房款的3%。若共同解除，共同承担3%。

如果买卖双方越过中介解除买卖合同，那么中介持有居间合同是否会起诉我们追诉违约金。

问题补充：

又看了下合同原文，在居间合同描述中，写道：“一、成交价。成交价XXXX元”，“四，违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。想请问，如果合同解除，未成交，成交价的3%这个概念还存在吗？成交价是否建立在成交的基础上才存在？谢谢！

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回复时间： 2014-09-25 10:10

这是可以要求承担违约赔偿的

追问：

是说中介可能会起诉我们，如果起诉我们的话，我们必须承担中介费是吗？

[青海-西宁]
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回复时间： 2014-09-25 10:26

你好，依据你的叙述，这种情况，你们解除合同应该承担违约责任的。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

追问：

回答：

你好，未成交是什么原因，未成交的的费用，看你们的合同约定。

追问：

感谢回复。想问的是按照约定，未成交补偿成交价的3%，是想问这个数额约定是否不明确，因为未成交是否不存在成交价这一概念，成交价是否在成交行为达成后才产生这个概念。

回答：

你好，你的理解没有错误，你最好还是直接来电详谈，以便更好帮助你。
请采纳。。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-25 10:51

依照法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人是否享有报酬请求权，主要以是否促成合同订立为前提。
如果居间人促成了合同的订立，则有权请求委托人支付相应的报酬。因此，你需要支付居间费。

在居间合同中，当事人一方违反合同义务，应当承担违约责任。委托人不按期支付报酬，构成违约。如果对方起诉你们，你们确实违约的话，依法应承担违约责任。

追问：

回答：

你好！
合同解除的前提是合同合法有效成立，你们的合同已经成立了。

追问：

回答：

合同是一种合意，如不存在无效、可撤销的情形下，依法成立的合同受法律保护。
你的合同中约定了违约条款，即“违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。该约定具体、明确，合法有效。
依法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
成交价的3%就是约定的违约金，合同有效存在且约定了违约金条款，发生违约行为时，违约方需承担违约金责任。