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房屋拆迁标准

贵州－遵义 09-25 20:45 悬赏 0 发布者:186852…… 给我留言回答:(1)

我家住在遵义市新浦新区新舟镇中北路；房屋地段位置比较好，房屋为一楼一低两间门面，中间有一条路面3米宽，左右一边一间，房屋长22米宽4米（我家房屋有房产证和土地使用证）。现在我镇房开商在修东大街，要从我家现在房屋拆一条路的面积连接东大街。我家一间门面和我邻居家的房屋。（一共拆3间房屋3*4=12米，另外我家门面旁边有3米多的公共路面。12米+3米=15米）现在房开商委托政府人员在和我们谈房屋赔偿方案；这是政府开出的条件：政府要求是一比一的比例赔偿，门面按8米长计算，其他的面积算套房。然而现在房开商修的东大街门面15米长宽5米多，一间门面面积就有70多个平方。政府协商人员威胁我们说：如果谈不好就找评估公司评估，然后就强行拆迁房屋。你说我该怎么办呢？请尽快回复我，我该怎么处理这个事情。房屋真的能强行拆迁吗？

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-09-25 20:55

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

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