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初始登记和办理产权证是一回事么

天津－滨海新区 09-26 10:08 悬赏 25 发布者:Liuliu…… 给我留言回答:(4)

我在天津生态城买的一套住宅，合同约定是2013年12月31日交房，结果开发商违约在2014年7月31日交房，按照合同约定赔了一些违约金。现在我着急办产权证，找开发商沟通，对方说按照合同约定是在初始登记完成后的365日内办理即可，我查了一下天津市关于房屋初始登记的规定，是要求在房屋竣工的30天之内办理初始登记，现在开发商还未进行初始登记是否算违约？还是说开发商只要在交房的365日内办下产权证就不算违约呢？

问题补充：

现在开发商以住户入住率低为理由拒绝进行初始登记，我可否告开发商违约？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-26 11:01

依据合同处理。

追问：

你好，你是天津当地的律师，应该了解天津的政策。我买这个房子是要办理蓝印户口，为了孩子来天津高考。现在天津教育局规定孩子中考网上报名的截止时间是今年的12月25日，生态城社会局工作人员让我们在此时间之前将蓝印户口办下来，孩子才有资格在天津中考。他让我们找开发商沟通加急办理产权证。现在开发商拒绝初始登记，那我应该怎么办？如果孩子参加不了天津中考，我可以向开发商要求赔偿么

回答：

保留证据起诉，如果需要帮助，也可以委托律师帮助您。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-26 11:20

你好，协商不成，诉讼解决。

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2014-09-26 13:19

您好，需要进一步分析您的问题做进一步的判断，目前从您的叙述来看开发商的行为可能构成违约，您可以和开发商进一步协商解决或提起诉讼，如遇到问题不知如何解决可以来电咨询或来我事务所当面咨询。

追问：

你好，我在外地，不在天津本地，我买这个房子是要办蓝印户口的，现在孩子已经上初三了，明年6月份应该参加中考。因为开发商不去办理初始登记，我拿不到产权证，无法办理蓝印户口，生态城社会局的工作人员说如果今年12月25前拿不到蓝印户口就不能参加明年的天津中考。现在问题很严重，所以才找开发商协商希望加急办理产权证的。我想问如果因为开发商拒绝办理初始登记导致蓝印户口下来，最终无法在天津中考，我可以起诉开发商赔偿么？因为生态城教育资源紧缺的原因，高中如果没有空学位的话，我们仍然可能不能到天津读书，那这个房子就失去意义了，由此给我们带来的损失应该由开发商承担么

回答：

您好，如果开发商违约您可以起诉对方并要求其承担关于房屋买卖合同的违约责任并赔偿损失，但是如果您的孩子无法中考所造成的损失法院一般是不会支持的。

追问：

那请问根据上述情况，你认为开发商现在的行为构成违约了么？如果构成违约我应该站在哪个角度起诉比较有利呢

回答：

这个需要看过您的合同的具体内容后才能为您分析，没看到书面的材料我们不能妄下定论，请您谅解。