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租客在房东不知情的情况下做二房东，擅自更改房屋格局，租给做群租的，现在想收回房子！

江苏－无锡 09-29 21:17 悬赏 25 发布者:Bababl…… 给我留言回答:(3)

租客在房东不知情的情况下做二房东，擅自更改房屋格局，租给做群租的，现在想收回房子！他们却不肯搬走！当初是口头委托中介出租的，说是租给做生意的一家人住，因为是毛坯房他们要装修，所以要签三年合同，我们就同意了，但没想到是租给了群租的。
谁有办法解决这个难题呢？

问题补充：

现在最新了解到，租客和中介是一伙的，他们要我们赔偿2万多的装修费用才肯搬走，就是苦于没有证据证明他们一伙欺骗我们及不同意转租的事情，现在就一个租房合同里面没有写可以转租也没写不可以转租，但里面明确有不可以更改房屋结构等事宜，他们为了群租把房间都隔开来了，算不算更改房屋结构！？这样能起诉他们吗？

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回复时间： 2014-09-29 21:44

那你要证明你们当时的口头委托内容了，比如录音的方式，证明当时委托中介出租，明确表示不能转租，不能群租的，如果有这个证据，你可以要求承租人搬出，不行，就起诉解决了

回复时间： 2014-09-30 08:30

要根据租房合同约定及其它证据进行分析。

追问：

合同没有提到转租的事情，但有一条不能更改房屋结构，他把房间都隔开来了，算吗？

回复时间： 2014-09-30 16:45

你说的是擅自转租的问题吗？如果承租人未经出租人同意，擅自转租的，转租协议无效，出租人有权收回房屋。

追问：

合同没有提到转租的事情，但他转租确实没有经过我们同意，双方都没证据证明这点，怎么办？

回答：

未经出租人同意转租的，就是非法转租，在合同未约定的情况下，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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