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在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?

广东－茂名 10-01 12:48 悬赏 5 发布者:168315…… 给我留言回答:(2)

我在2014年1月预订了一个预售的套房，该楼盘正在打桩，就交了50000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证，他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“该幢楼套房的定金，下面还写有（附购房须知）5个字,并按有开发商公司的印章”，并没有签订认购合同，没有其他约定。在开发商取得预售许可证后，又因经济原因供不起该房，我要求退还我的定金，但开发商不退，我打算上法院起诉，但是我对法律不太懂，想请个好律师帮忙。恳请各位热心人告诉我以下几个问题：

1. 我能要会我的定金吗？法律依据是什么？

2. 开发商权力大吗？我怕他们手段强硬。

3.交了定金几个月以后，开发商已取得了预售许可证，对开发商而言，取得预售许可证之前收的钱在取得许可证之后可以转为合法的吗？

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全部答案

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2014-10-01 17:06

1、可以要求定金；
2、不要害怕开发商的权力；
3、转为合法的了。

追问：

合法了，他们不可能退定金给我了的哦，杨律师你好，有什么办法令开发商退还定金吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-02 14:07

第一个问题，定金一般是不退的，除非你与对方处理。另外，定金不能超过合同价款的20%，超过的部分无效。你也说了，不买房的原因在你，不在对方。如果对方没有违法违约的情况下，你不想买了，定金恐怕要不回来了。缴纳定金就是一种约定，在不违反法律情况下，约定必守。
第二个问题，不是法律问题，因此不解答了。
第三个问题，已经合法化了。

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