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房屋租赁和出卖的问题
10-06 08:25 悬赏 15 发布者:minix 给我留言 地区:湖南-益阳 回答:(4)
事情是这样,我于去年与A中介公司签订了房屋租赁合同,期限3年,也就是将我名下房子租给中介,由中介代为出租。期间,链家与我沟通过,我同意本房也可出售,(当时问中介业务员,如果同由你们代为出售是否原出租合同就不存在违约?得到的回答是不存在。)那今年本月,A中介公司带来客户谈买房合同,席间向我提出了原租赁合同违约的事情,本人当场明确表示:如果算违约,我就不卖房了)。中介跟我说违约涉及金额也就5-6万的事,那他们与买房方谈,让多出5万元就得了,当时我同意了,并签了卖房合同。
但第二天中介就拿着一份14万多的违约金要求我赔偿,并声称如果不交纳,他们到时候就不给我们腾房子。请问:
1、我们对原有的租赁合同存在违约吗?对方跟我讲的买卖不破租赁是什么道理?是否符合我们现在的这种(同与同一家中介)签的两份合同?
2、我可以因中介误导违约金(开始说5-6万,后来变成14万)为由中止买卖合同,也就是说我不卖了,并要求中介承担违约责任?(现在我只收了买方的定金)?
谢谢,盼您回复。
但第二天中介就拿着一份14万多的违约金要求我赔偿,并声称如果不交纳,他们到时候就不给我们腾房子。请问:
1、我们对原有的租赁合同存在违约吗?对方跟我讲的买卖不破租赁是什么道理?是否符合我们现在的这种(同与同一家中介)签的两份合同?
2、我可以因中介误导违约金(开始说5-6万,后来变成14万)为由中止买卖合同,也就是说我不卖了,并要求中介承担违约责任?(现在我只收了买方的定金)?
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- [广西-贵港]
- 黄文坚律师 VIP
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回复时间:2014年10月06日 08时51分
1、买卖不破租赁,是指即使把房卖了,原租赁合同对新房主同样的有效。但只要不要求承租人提前腾房,不会因为卖房而直接构成租赁合同的违约。如果对买方承诺腾房而腾不出来,才可能对买方构成违约。
2、你得有证据证明中介误导你,而且中介误导你是中介承担责任,如果买方没介入,可能无法免除你的责任,当然,如果真能认定中介有责任,你也可以向中介追。
你说的这事比较怪,不排除中介做套儿坑你的可能。如果你能证明是中介误导你(注意短信、录音等证据),中介说的也不能全信,租个普通的房子,凭什么就14万违约金?
注意收集证据,不轻易许诺承认,不行法院见。
2、你得有证据证明中介误导你,而且中介误导你是中介承担责任,如果买方没介入,可能无法免除你的责任,当然,如果真能认定中介有责任,你也可以向中介追。
你说的这事比较怪,不排除中介做套儿坑你的可能。如果你能证明是中介误导你(注意短信、录音等证据),中介说的也不能全信,租个普通的房子,凭什么就14万违约金?
注意收集证据,不轻易许诺承认,不行法院见。
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谢谢谢谢!
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- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2014-10-06 08:51
买卖不破租赁,不承担违约责任
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2014-10-06 18:20
房屋可以买卖,租赁继续有效力。
- [湖南-益阳]
- 陈瑜律师
- 9912积分
回复时间: 2014-10-09 14:20
你好!可以要中介向法院起诉。
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