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合同并未明确约定房屋租赁到期退房需提前告知，和不给退押金条款

北京 10-07 21:09 悬赏 10 发布者:ykduck…… 给我留言回答:(10)

13年9月30日租房，14年9月30日到期，租房到期未能提前一个月告知，并提前一星期退房，房东不给退押金。
合同条款：租期为2013年9月30日至2014年9月30日，双方如有变动必须提前30天声明，提前一个星期腾房。

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-10-07 21:35

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

主要合同条款中只说明如有变动需提前声明，我只以为是中途退租条款，房东也没明确合同到期按照此办理。6月缴最后3月房租时提到租期满不续租，房东只提到提前30天明确一下，我也提前30天告知。房东也未提及提前一周腾房事宜，待27日搬离，30日交接时，房东以未提前一周腾房不给退押金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-07 21:59

该合同条款有歧义，房东作为格式合同条款的提供方，应对其作不利解释，因此房东不能以上述理由不退押金

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-10-07 22:34

你好，按双方合同约定，房东属于违约，你们如果协商不成，你可以起诉。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-10-07 23:44

一般要按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-10-08 05:32

有合同的话按合同约定履行。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-10-08 07:03

具体根据合同约定协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-08 09:05

你好，你没有违约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-08 09:24

你好，合同中有约定的，一般按照合同约定处理。据你所述的情况，该合同属于自然到期，不能认定你违约，房东不能扣留你交付的押金。另外，押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。