关于解除租赁合同的提问

我将一房屋租赁给人，签订日期为2013年3月29日，签订后给对方留有三个月装修时间，租期十年，时间为2013年7月1日到2023年6月30日，年租金为20万，合同约定每年6月1日前必须一次付清当年租金，如不能一次交清，每天按租金的5%收取违约金，还约定承租人如不能按期一次性交付租金，合同自然终止。 合同约定出租或转让要经我同意，但未经同意他就张贴出租转让广告，不听我的劝说，房子至今闲置。今年从5月份开始我就告知对方按时缴纳房租，但对方一直不理未按时交纳房租，我多次催促让他在7月15日前缴纳房租及违约金，可他于7月12日通过银行转账只给了租金，没有给违约金，我于7月16日给他发送了解除合同的书面通知本人签收，后又已短信方式通知他在8月1日前将房屋交还，后来与对方协商把时间留到8月底同意让他转让减少他的损失，并答应退还今年租金（我要账号他不给我，钱退不回去），但到现在对方没有任何反应，也没有要搬走的意思，与对方多次协商无果，态度蛮横。我想咨询几个问题：1.他不按时交纳房租是否违约？能否主张违约金？2.合同中约定的违约金为每天按租金的5%收取是否合理？如不合理，能有多少？3.按照合同约定，我能否单方面解除合同？给他发的解除合同通知书是否有效？4.能否已没按时缴纳房租，不交违约金为由起诉法院要求解除合同？