买的三手的阁楼，房产证是和底下（合同证明人）一体无法分割的，您看我这样写合同可以么？

阁楼买卖合同

甲方（转让方）：           身份证号码：
    （共有人）：           身份证号码：
见证人：                   身份证号码：

乙方(受让人)：             身份证号码：
见证人：                   身份证号码：

根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条 买卖房屋的基本情况
甲方拟将自有位于¬¬_______________（系阁楼）_____平米的房屋转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房屋作了解并自愿购买该房屋。
第二条 买卖房屋价格、付款方式
1、甲乙双方商定总价款为人民币_____万元，（大写）______。
2、甲乙双方同意根据房屋交易分两期付款：
第一期：乙方应于合同签订前支付甲方定金（人民币）______元整。（大写）_________。
第二期：乙方自签订合同起____内支付甲方房款（人民币）______元，（大写）_________。每期付款，甲方收到后出具收据。
3、付款方式：现金。
第三条  房屋交接
甲方应自乙方付第一期付款7天内将房屋腾空交付给乙方。第二期房款交清，甲方向乙方交付购房原始收据和鈅匙。乙方即取得房屋所有权，有权进行任何合法之处分。
第四条权利保证
 1、 甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未将该房屋设置抵押、质押，未有任何债务纠纷。
2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等情况，甲方应在15天内解除关系，解除过程中产生的一切费用由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。并确保过户手续的顺利办理。
3、甲方保证在房屋交付期间，其他任何第三方不会对乙方所购的房屋提出任何其他权利要求，不会对乙方支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，乙方有权解除合同要求退房，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第五条   房屋设施及物品保证
甲方应保证其交付的房屋设施、设备与合同相同。包括空调、太阳能等。
第六条  违约责任
甲方决定中途不卖及逾期7天仍未交房屋时，作甲方悔约处理。本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七天内将所收定金和购房款退还给乙方，另赔偿乙方（人民币）叁万元整的违约金。
第七条 特别约定：
1、甲方交房前结清水电费用。
2、此房无房产证，由甲方购买见证人______所得，如果发生拆迁，阁楼所属部分拆迁所得属于乙方所有，甲乙双方以购房协议为凭证。甲方应交原始票据和协议给乙方。
第八条 合同的效力
1、本合同自双方签字后生效。
2、本协议一式两份，甲乙双方各一份。
第九条    本合同保存
本协议一式两份，甲乙双方各一份。

甲方（盖章）：                     乙方（盖章）：


法定代表人（签字）：                 法定代表人（签字）：


见证人（签字）：


签订地点：                        签订地点：


     年    月   日                      年    月   日



附件
附件一：双方及见证明人身份证复印件
附件二：购房协议、发票复印件