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跟中介租房退房时的证据采集该注意什么？

北京 10-11 12:27 悬赏 20 发布者:jinnyt 给我留言回答:(13)

你好我跟中介租的房子合同明天到期中介说押金要等房子交接一周后才能上他们公司取回押金我跟他们公司签的合同条款确实也没注明房屋交接后多少天内该退回押金我打算把房屋交接的全过程给拍摄下来万一他们不退还押金我可以到法院上诉合同和各种押金收据也已经复印好想问房屋交接时要注意什么有什么证据是一定要采集的？

问题补充：

另外要是到时需要到法院诉讼的时候会不会出现这个中介公司是没在工商局或建委会注册的情况？
外籍人士可以到法院诉讼吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-10-11 12:35

这是可以先收集证据的

追问：

有什么有力的证据在交接过程中要采集的？比如说他承诺押金退回多少钱？

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-10-11 13:02

是可以收集证据来证明的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-11 12:40

你好，录音、摄像材料都是可以作为证据使用的，另外，还可以要去对方签一个书面的约定。

追问：

谢谢，请问 “另外，还可以要去对方签一个书面的约定。” 这个是什么意思？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-11 12:46

你可以在交接的时候，请房东给写一个交接声明，写明租赁关系、期限、交房日期以及没有其它纠纷，证明你交房的时期并且和房东没有其它纠纷，然后复印一份给中介送去，要求他们按期返还押金。
当然，你要录音录像也是可以的。
准备起诉的话，可以提前收集中介人员的信息，以及中介公司的信息，以备证据。
外籍可以起诉。

如果您满意我的解答，请采纳为满意答案；如有问题，请追问。

追问：

这套房子是房东委托中介公司出租给我的合同也是我和中介公司签的我估计我弄一份交接声明给中介他们也不会签我可不可以让他承诺什么时候退押金和退多少钱把他的承诺的话录下来算是有力证据么另外要是那个中介跟我签合同的时候签的是假名的话会有什么后果？

回答：

总之，你注意几个问题，一是收集到你把房子交回以及交回的日期的证据；二是你没有拖欠租金、损坏房屋内的东西等使用房屋产生的纠纷；三是XX日退回押金及押金数额。
证据可以是书面的，也可以是录音录像等等。

如果您满意我的解答，请采纳为满意答案；如有问题，请追问。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-10-11 12:56

你好，根据合同约定来要求退回押金和剩余租金。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-10-11 12:57

你好，需要搜集证据的，如录音等，建议签订书面协议。

追问：

谢谢协议的内容是什么？

[北京-大兴区]
石玉成律师
7978积分

回复时间： 2014-10-11 13:08

交接之后，注明“交接完毕，XX日退还押金XX元”

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-11 13:25

交接完成最重要的一句话就是，已交房，押金予以退还，钱数

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-11 13:34

注意书面的东西。口头非证据。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-10-11 13:40

你好，根据合同约定来要求退回押金和剩余租金。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-10-11 14:00

您好，你可以这么做。您也可以与中介公司补充一个协议，证明中介公司未在退房时退回押金。约定一周后退还。关于如何查询公司的工商信息的问题
1、登陆到北京市企业信用信息网（//***.cn/）；
2、在搜索框中属于查询关键词（如企业名称、地址、法定代表人姓名等）；
3、点击查询即可。
特别提示：工商档案即便注册信息是真实，也不代表这个公司就一定是真实可靠的，如果想要与该公司建立劳动、加盟、供货或者购销等合同关系，建议首先还是要先实际考察，对于该公司的整体情况进行了解和把握，避免上当受骗。