开发商逾期未办理下来房产证，不给退房，想打官司，胜算多少，大概费用多少呢，房价35万。

合同约定 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后180工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如应出卖人的责任，买受人不到在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失； 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。 我的问题的，房产证还没有办下来，但是现在可以随时办下来，开发商加急给我办出来了怎么办，不过办下来也是逾期办理的，这样我还能退房吗，还就是我听人说开发商有可能把责任推给政府。我不存在没有履行合的问题，要办理房产证的相关证件，钱都交了，房贷都还了十多个月了。

如果把房产证办下来就无法退了。

合同约定 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后180工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如应出卖人的责任，买受人不到在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失； 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。 我的问题的，房产证还没有办下来，但是现在可以随时办下来，开发商加急给我办出来了怎么办，不过办下来也是逾期办理的，这样我还能退房吗，还就是我听人说开发商有可能把责任推给政府。我不存在没有履行合的问题，要办理房产证的相关证件，钱都交了，房贷都还了十多个月了。