退房

我今年9月13号购买河北泽华房地主有限公司在沙河的一处房子，付款方式是先付30%，其它银行贷款，合同上规定于当月10月31号交房，可至今未能交房，又说要到明年了，我给他书面形式退房通知单，合同上说超过交房期30天后，卖房无条件退款（收到通知书30内），可卖房的人说：银行贷款的钱还没能到他们帐上，还不能给我退款，得等到银行的钱到他们帐上后，再把全部房款退给我，由我再还给银行，这样一来，在银行我是不是还要承担什么费用或者是利息什么的。我是否可以不接受这种方式，只要回我的首付款，我可以协助他们去银行办理退办货款手续。这是第一个问题。第二个问题：这是合同上第九条的详细内容，您看后，看我能得到多少钱的赔偿款，我看不懂这个：第九条：出卖人逾期交房的违约责任。1，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规格的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0。1%继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）违约金。