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朋友向我借20万已到期还不出来，现在用房产抵押续借。我要求写明如果再次违约除了借款金额外，另外赔偿5
03-29 11:38 悬赏 10 发布者:cheeta…… 给我留言 地区:上海－闵行区 回答:(7)
07年朋友向我借20万扩大生产规模，现已到期还不出来，现在打算用房产抵押，写续借借条。借条约定2009年内归还10万元，从4月份开始每月归还1万，2010年归还10万元，如果连续3个月没有按约定还款，就进入法律程序。我要求如果不能按照新借条的约定及时还款，进入法律程序的话除了借款金额外，另外赔偿我5万元，我怕他违约不还，约定了惩罚性的赔偿金额，这张借条从法律的角度来看是否有效？可行吗？
问题补充：
如果只是在借款合同上注明用房子来抵押，但是没有在房地产交易中心办理抵押登记手续的话，有效吗?如果他还不出来，但是房子没有被他转让给别人，还在他名下，那跟办过手续的有什么区别？如果他转让给别人了，该如何处理？我还有张别人的借条就是借了大额的资金给他，写了用房子抵押，但是没有办理抵押登记手续，钱已经给他了，现在也到期没还
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间：2009年03月30日 09时46分
可行的，还有，办理房产抵押，要到房地产交易中心去办。不是把房产证给你就算抵押，房产证随时可以挂失补办的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [江西-南昌市]
- 周泽高律师
- 48079积分
回复时间： 2009-03-29 11:40
可以以违约金的方式进行约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-03-29 11:41
你好：有效，该起诉时，尽快起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-03-29 11:42
合同有效
- [辽宁-锦州]
- 孙光泽律师
- 16968积分
回复时间： 2009-03-29 11:45
1、如果用房产抵押，应当办理抵押登记手续。
2、合同有效，到期不还可以起诉。
2、合同有效，到期不还可以起诉。
- [安徽-亳州]
- 杨亚洲
- 给我留言
- 81积分
回复时间： 2009-03-29 11:58
以违约金的方式进行约定
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193626积分
回复时间： 2009-03-29 12:09
借条有效，用房产抵押的，应当办理抵押登记。
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