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房屋租赁的优先购买权

10-14 10:25 悬赏 20 发布者:ansonw…… 给我留言地区:上海－杨浦区回答:(12)

你好，问下如果在租赁期未满情况下，房东提出要出售房屋，然后比如报价300万出售，承租者申明在此价格上放弃优先购买，但是之后房东如果实际成交价低于300万，比如280万，承租者是否有权提出优先购买？房东每一次调低价格是否都需要承租者做出放弃购买的声明？
谢谢

问题补充：

当时在房屋中介签订的房租租赁合同，但是不清楚中介是否将合同拿去房交所备案，相关合同效力是否会受到影响

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
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回复时间：2014年10月15日 12时12分

只要是同等条件下都具有优先购买权，每次调低都应当征询你是否仍然放弃优先购买权。

追问：

你好，谢律师，如果租期还没到期，房东出售房屋，要违约收回房子，支付违约金给承租者，承租者可以不接受，要求仍然租住至合同到期日么？

回答：

是的，选择权在你。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-10-14 10:27

这是有优先购买权的

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2014-10-14 10:31

您好，同等条件下承租人有优先购买权。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-14 10:40

你好，还是可以主张优先权。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4543146积分

回复时间： 2014-10-14 10:43

每次调价都要征求　

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115956积分

回复时间： 2014-10-14 10:47

你好，可以要求优先购买权。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348205积分

回复时间： 2014-10-14 10:57

同等条件下承租人有优先购买权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-14 11:33

同等的条件下你享有优先购买权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-14 14:03

你好，承租者在同等条件下有优先购买权，租赁合同有效。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。

追问：

房律师，你好，如果租期还没到期，房东出售房屋，要违约收回房子，支付违约金给承租者，承租者可以不接受，要求仍然租住至合同到期日么？

回答：

没发现有什么不可以的地方。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-14 14:56

同等条件下享有优先购买权。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2014-10-14 15:59

每一次调低价格都需要承租者做出放弃购买的声明

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2014-10-16 10:40

有权提出。
租客若主张优先购买权的话，房东对外所签合同效力会受影响。

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