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我向中介租赁一套房屋,租期2年,租金年付,我已支付1年的租金。但现在刚住满3个月,房东就找上门来,说
10-14 13:01 悬赏 0 发布者:网友地区:福建-福建 回答:(1)
我向中介租赁一套房屋,租期2年,租金年付,我已支付1年的租金。但现在刚住满3个月,房东就找上门来,说中介没有向其支付租金。房东要我们立刻搬离,并强行换锁。请问,中介是不是根本违约?我们能向法院主张解除租赁关系的权利吗?
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回复时间:2014年10月14日 13时03分
答:根据您的上述案情分析,中介已经根本违约。你有权向法院提起诉讼,解除与中介的合同关系,退还未发生的房租、并要求中介承担违约责任。根本违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
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