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退房事宜咨询

内蒙古－鄂尔多斯 10-14 14:57 悬赏 0 发布者:王脚丫给我留言回答:(3)

律师您好，我在鄂尔多斯从别人手里转一套房，这个房子是他们从单位购进的，也没有经过网签，我转的时候也不存在过户的手续，可以直接更名，和开发商签购房合同后等待房本下来，可我后来去房管局问过，说这个小区的房子都没有在房管局备案，那个小区有很大一部分回迁户，都住了3年了，都没拿到房本。我现在是先交了5万元定金，双方也签订了交付定金协议，协议中也提到是商品房。卖方一直说的是商品房，但是前几天去开发商那儿问了一下，开发商说付完全款后需要签经济适用房的合同，但是最后房本是商品房的本，签经济适用房的合同只是为了完成政府任务。但是我不敢相信开发商的话，想退房，卖房的人死咬住说他问过开发商、房管局都说是商品房，不给退房，还说要是不买的话那5万元定金也不给退。但是如果我签了经济适用房的合同以后房本也是经济适用房我上哪说理去。本来我是准备和他协商退房，即使是他违约我也没打算让他双倍退还，只退我5万就行，但对方态度恶劣极不配合。请问如果我走法律程序强行退房的话，需要提供哪些资料？需要多少费用？我的胜算有多大？到底算谁违约？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-10-14 15:04

这是可以按照约定履行的

[北京-丰台区]
曹先坤律师
164871积分

回复时间： 2014-10-14 15:00

对方违约。可以胜诉。

追问：

我想问一下，都需要哪些证据？现在是房管局和城建局的人都说那个房子是商品房，但是国土局的人说当初那块地是按经济适用房的手续批的。单从开发商让我签经济适用房的合同这一条可以算对方违约吗？
下面是我们签订交付定金协议的部分条款
甲,乙双方遵循平等自愿,诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜特签订本协议，以资甲乙双方共同遵守。
第一条：该商品房位于，面积为㎡。
第二条：房屋成交价款为400000元整（大写：肆拾万元）。
第三条：付款方式：由于部分客观原因，经双方友好协商后决定：乙方于2014年月日向甲方交付购买该房屋定金元整（大写：），元（大写：）余款于将在付清，元定金自动转为房价款。
第四条：由于该房屋属于甲方单位集资房，乙方付款后甲方需协助乙方从单位更改房屋认购人的名字，乙方日后在与开发商签订购房合同、办理房本等过程中如需甲方协助办理的，甲方需无条件配合。
第五条：违约责任：如有一方违反本协议条款，首先双方协调解决，解决不成向当地法院提起诉讼。
第六条：如果乙方预期未付清尾款，5万元定金则不予退还，若甲方违约，则双倍退还乙方。
第七条：本协议经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
这份协议存在哪些对我不利的内容吗？其中协议中写到的单位集资房会有哪些问题？