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开发商无证不全，房子没有验收报告，就让业主办按揭交钥匙，这怎么办？

10-14 15:02 悬赏 0 发布者:wz5544 给我留言地区:内蒙古－呼和浩特回答:(7)

尊敬的律师您好，我于2012年6月在玉泉区青熙境小区购买了一套住房（商品房），首付了50%。合同写着是2012年年底入住。但开发商违约，之前的楼没有盖就调到了后面的楼里，达成的协议是14年10月底交房。违约金按万分之一赔偿。但是现在马上到10月底了，开发商通知去签交房通知书，但是房子还没有具备交工条件（绿化、配套设施等），并且没有房屋质量检验书。还让业主提供按揭资料说是要办理按揭（工商银行），但是开发商的无证不全，如果办理了按揭在无证不全的前提下我们的利益得不到保障。现在想咨询您：我们该怎么维权？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
电话：13581500295
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回复时间：2014年10月14日 15时11分

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

提问者对最佳答案的评价：

如果协商不一致，退房子开发不给违约金或利息，或不按合同规定时间退款。打官司我们能赢吗？我听说和开发商打官司是持久战，是这样吗？谢谢

其它答案

[北京-丰台区]
曹先坤律师
164902积分

回复时间： 2014-10-14 15:05

起诉对方违约。

[广西-贵港]
黄文坚律师 VIP
电话：18707853441
304191积分

回复时间： 2014-10-14 15:06

你好，开发商不能依约按时交房，可以要求承担违约责任。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3923314积分

回复时间： 2014-10-14 15:12

这是可以要求对方承担违约赔偿的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-14 15:24

你好，可以要求解除合同并要求对方承担违约责任。如需帮助，可来电来访。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550282积分

回复时间： 2014-10-14 19:38

有权拒收，并索赔

追问：

尊敬的陈律师您好，感谢百忙之中阅读我的来信，我想咨询的问题是，我于2011年5月30日购买了呼和浩特玉泉区一套商品房，合同定于12年年底交房，之后我所购买的楼单元没有建，经于开发商协商换到了同小区的另一单元，又改合同为14年10月底交房，在这一段违约期内，违约金按万分之一赔付，如果10月30日交不了则为万分之二，但就在这几天，售楼部突然通知去签一个交房通知，具体内容就是10月30日违约金截止，于10月30日交房，并让业主提供按揭资料（此时开发商五证还是不全，只有俩证）但是我们业主去楼里看了下，根本不具备交工条件（暖、电、配套设施、路面、绿化等等）。现在想请问您，我们该怎么？如果开发商交不了房我们该怎么维护我们的利益，如果退房开发商不赔付违约金和利息，而且不按合同规定日期退款给我们（之前有案例，我朋友前3个月就办了退房手续，到今天都没有拿到钱），我们该怎么办，听人们说走司法程序打官司拗不过开发商。是这样吗？
我在这代表全体业主谢谢您！