项目合作协议书

甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的   舜耕花园  事宜，在互惠互利的基础上达成以下初步意向协议，并承诺共同遵守。

第一条：委托代理的标的物 标的物名称：舜耕花园(以下简称本案) 标的物地址：淮南市田家庵区淮舜南路 建筑物面积：总建筑面积约 18 万平方米（一期约9万平方米 、二期约9万平方米）
第二条：委托代理方式及内容 甲方委托乙方作为本案独家全程策划销售代理商（住宅及商业），在本合同有效期内，根据本合同内容负责本案之策划、推广及销售等业务。
第三条：委托代理期限 委托代理期限自双方正式签署项目代理合同之日起计，至本案销售率达到90%。期满前1个月，经甲乙双方协商同意可续延代理期限。
第四条：结算价格与销售价格 本案之结算价格： 住宅的结算底价（均价）为      元/平方米，两层连体商铺的结算底价（均价）为         元/平方米。 （具体销售面积以可销售房屋面积为准）结算底价（均价）参照同时期周边同类项目销售价格制订。 乙方在开盘前根据此结算底价制订一房一价底价表，经甲方审核批准后作为附件。并做为双方结算溢价奖励的依据。 本案之销售价格、付款方式、优惠政策在开盘前经甲乙双方根据市场、销售周期等各因素协商确定。 若市场环境发生重大变化，导致销售目标不能实现，则双方协商调整底价。
第五条：费用支付 乙方负责提供现场沙盘模型费。 乙方可在宣传资料、广告上刊登乙方公司名称，并注明“全案销售策划代理”等字样。 乙方安排售楼处专案经理、主管、售楼员，并负责支付上述人员的工资、奖金、差旅费、办公用品等费用。 乙方安排广告计划并上报与甲方，涉及本案宣传的各种广告内容经甲方审核同意后执行，广告推广费用由甲方支付。
第六条：房屋价款的收取     1、甲方委托乙方代办购房客户的认购手续，由甲方委托乙方与购房客户签订预售(销售)合同，由甲方审核盖章。 2、本案之购房定金及房款由甲方收取，并开具相关票据。
第七条：策划服务费、溢价奖励及支付方式 1、乙方应完成销售指标： 总体计划：
住宅：正式开盘（取得预售许可证）后24个月，销售率为90%。 若分期开发，则每期的销售周期均从正式开盘（该期房源取得预售许可证）起计算。 2、代理佣金：商业销售按销售合同签约金额的2%提取佣金。自与购房者签订正式购房合同之日起，每月5号双方结算并支付佣金。每次结佣金时预留20%，待乙方完成可售面积的90%时，甲方10日内将预留20%支付乙方。 3、溢价奖励：当乙方销售的房屋价格；住宅超过      元/平方米、商铺超过        元/平方米时甲方开始结算并支付乙方溢价奖励。     溢价计算方式为： 溢价=（已售房屋实际成交单价-       元/平方米）＊已售房屋总面积 溢价分配方式： 住宅的销售溢价甲方得50%、乙方得50%，商业的销售溢价甲方得70 %，乙方得30%。 溢价支付方式： 自产生溢价之日起，每月5号双方结算并支付溢价。 4．甲方应于每月5日支付乙方上月应得代理佣金及溢价奖励。逾期按日支付乙方应得代理佣金及溢价奖励的千分之五的违约金，逾期超过30天，则视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同。甲方应于7日内支付所欠乙方费用并按本合同第十二条第一款支付乙方违约金。 5．在乙方代理期限内，所有售出的房屋均计入乙方业绩。
第八条：退房的处理 如因乙方的原因造成签订的合同无效而退房，则乙方须退还该套房屋所收取的佣金。若非乙方的原因造成退房，则乙方无须退还该套房屋所收取的佣金。
第九条：甲方责任    1、按期交付房屋，房屋的建筑质量、配套设施、房屋面积达到国家和地方法律、法规和预售(销售)合同要求标准，力争房屋建筑质量达到优良。       若因甲方工程进度原因及质量原因导致乙方未能完成销售指标，销售指标顺延。     2、向乙方提供标的物出售时所需的全套合法文件，同时该标的物具备合法商品房销售条件。
第十条：乙方责任    1、乙方负责广告策划及销售执行工作，销售人员由乙方配备及管理。    2、乙方在甲方取得施工许可证后项目动工时，相关营销人员开始进场开展工作。    3、在合同期内，乙方应做以下工作：    A．制订营销策划书（包括市场调研、品牌策划、销售策划、广告策划等）    B．按照甲乙双方议定的营销策划方案，在委托期内进行广告宣传策划。    C．利用各种形式开展多渠道的销售活动。    D．乙方不得超越甲方授权，向购房者做出任何承诺。    第十一条：报名费
甲乙双方签订本项目合作协议后15天内，乙方支付给甲方项目报名费100万元整，逾期本项目协议做无效处理。如双方正式签订项目营销代理合同，此100万元报名费转为项目保证金。甲乙双方签订本项目合作协议书后30天内甲方须与乙方签订正式的项目营销代理合同，否则甲方在三天内无条件全额退还乙方报名费100万元整。 
第十二条：合同违约责任 一、甲方的违约责任 1、乙方认真、完整履行自己的责任和义务，甲方不得擅自解除合同，如甲方擅自解除合同，应在结算以前佣金和溢价奖励的基础上向乙方支付人民币200万元作为违约金。 
2、乙方须按甲方认可之方式进行交易，如因以甲方认可之方式进行交易而引起法律诉讼或索偿要求，甲方承担相应责任。 
3、甲方承诺于项目领取施工许可证后10个月内，取得一期约9万平方米房源的预售许可证，否则，每延迟一个月，甲方支付乙方人员成本费用10万元。 
二、乙方的违约责任    1、甲方认真、完整履行责任和义务后，乙方不得擅自解除合同。如乙方擅自解除合同，应向甲方支付人民币200万元作为违约金。    2、乙方在代理期间内，未经甲方授权或超越代理权限，对外所作的一切承诺或签订的法律文书，由乙方承担相应的法律责任，若因此给甲方造成的损失，乙方应作出相应赔偿。 第十三条：免责条款 若遇不可抗力影响销售，甲乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者再做商定。 第十四条：在本协议执行期间及合同终止后一年内，双方均不得聘用对方工作人员，否则，违约方应赔偿对方人民币伍拾万元。 第十五条：本协议在履行过程中如有未尽事宜，经双方同意可签订补充协议及附件，补充协议及附件与本协议具同等法律效力。 
第十六条：甲乙双方对本协议各条款的内容及后果均已知悉，并确认不存在欺诈、重大误解、显失公平的情形。 
第十七条：本协议为意向性协议，以正式签定合同为准，正式合同另订。 第十八条；本协议一式四份，甲乙双方各两份。  甲方（盖章）：                             乙方(盖章)： 代表人：隗xx                              代表人：张xx
日期；  2012年12月8日                   日期；2012年12月8日