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一个关于银行贷款房、地分开抵押的问题
江苏-无锡 10-17 21:54 悬赏 0 发布者:wo2891…… 给我留言 回答:(2) 有一间厂房,盖在两张土地证上(同一单位所有)。在取得房产证前,两张土地分别设立了抵押登记,期限不同,借款人也不同。现在取得了该厂房的房产证,如果想办理抵押贷款,抵押期限如何安排?是否根据房地一致原则要与前两张土地证的期限相一致?可否只与其中占面积较大的一块土地一致?
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- [河北-石家庄]
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回复时间: 2014-10-17 22:15
你好
房地一体
不可分设抵押权
房地一体
不可分设抵押权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-10-17 23:04
你用厂房抵押在实践中,还不上账,当债权人实现抵押权时,法院可以把房子连同占用的土地一同作价,优先偿还贷款,你讲的贷款期限与土地使用权证书期限的问题,目前在银行的实践操作中,银行发放贷款,不考虑土地的使用年限。比如商业用地是四十年,现在到了三十五年的头上,能不能贷款六年或者是十年的款,是可以的。
我国规定的国有土地使用权期限并非是一个死亡年限。
想进一步了解法律相关规定,可以电话联系。
希望我的解答能帮上你!
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