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购买二手房后又卖出的问题
山东-莱芜 10-20 09:19 悬赏 0 发布者:天煞007 给我留言 回答:(5) 我于2011年11月份购买二手房一套,当时房屋产权证尚未办理,约定办理完毕过户后将剩余款项支付给对方。但购房不到一个月,我工作发生调动,不得以出售该房屋,于2012年8月份出售给第三方,当时与原房主协商办理过户时直接过户给第三方(没有书面证明文件)。近期,房产证将要发放,原房主要求过户给我,责怪我当初没给他说,而且恶语相加,但过户给我要发生一次办理过户的费用。
当时的《房屋买卖合同》关于过户费用的描述是这样的:“五、各项税费的负担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲乙双方商定,经双方协商该房屋产权过户的相关费用由乙方承担”(我是乙方),后来在向对方支付购房款时单独签订了《付款合同》,是这样描述的:“由于甲方双证未办理,办理双证产生的费用由甲方负责,由甲方向乙方过户所产生的直接费用由乙方负责。” 请问,如果对方非要跟我过户,我能不能主张由对方支付营业税等国家规定由卖方支付的费用?
当时的《房屋买卖合同》关于过户费用的描述是这样的:“五、各项税费的负担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲乙双方商定,经双方协商该房屋产权过户的相关费用由乙方承担”(我是乙方),后来在向对方支付购房款时单独签订了《付款合同》,是这样描述的:“由于甲方双证未办理,办理双证产生的费用由甲方负责,由甲方向乙方过户所产生的直接费用由乙方负责。” 请问,如果对方非要跟我过户,我能不能主张由对方支付营业税等国家规定由卖方支付的费用?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2014-10-20 09:53
你要求原房主直接过户给你的下家,属于你违约,原房主过户给你,你再过户给你的买家,这是两个合同的履行问题。
追问:
不是要求直接过户给下家,是当初提前跟他沟通过这个问题,他当初也同意,只是没有书面证明文件。我想如果合同解释对我有利,我就跟原房主过户,主张由他支付营业税、个人所得税。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-10-20 09:32
你的合同写的很清楚,办理向你过户费用由你承担,无悬念。按合同办。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-10-20 09:45
营业税是由卖方支付的
追问:
按国家规定营业税由卖方支付,但是不是双方合同约定由买方支付的按合同办理?我与卖方的合同中写的“相关费用”、“直接费用”包不包括营业税、个人所得税等税费?
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2014-10-20 09:49
按合同约定履行
追问:
那请问,我与卖方的合同中写的“相关费用”、“直接费用”包不包括营业税、个人所得税等税费?
“甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。”可不可以理解为按照国家政策、法规,甲方双方分别负担各自应缴纳的税费?
- [山东-济南]
- 朱彬律师
- 4128积分
回复时间: 2014-10-21 20:28
双方有合同约定的,依照约定办理
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