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购买已交首付，合同未签，现想换小户型或者退房，开发商不同意。

安徽－合肥 10-20 10:17 悬赏 0 发布者:365262…… 给我留言回答:(6)

您好，我在政务区看了一个楼盘，首付分期支付，9月初交首付10%剩下20%约定年底和明年支付，购房合同我一直没签，贷款也没办理，现在因为资金和户型问题想换个小一点的房子，但是开发商说房子已经在房管局备案了不能更换（我没有网签也没有书面签合同），请问我可以和开发商申请换小的或者退房吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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3917910积分

回复时间： 2014-10-20 10:23

这是可以要求退的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543146积分

回复时间： 2014-10-20 10:26

可以，是否同意由开发商决定

追问：

现在开发商的意思是不可以换，如果我一定要求换小的，就算我违约，要退房并收我违约金。

回答：

开发商说的没错

追问：

正式的购房合同我没有签，但是首付已缴。我没有手签购房合同，开发商就去房管局备案本来就是不符合规定的，我可以不可以根据这个和开发商提出要求，让他们给我换小的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-20 10:21

当然可以了，你的权益可以得到实现，去与对方协商处理吧。

追问：

现在开发商的意思是不可以换，如果我一定要求换小的，就算我违约，要退房并收我违约金。

回答：

违约条款如何约定的？如果你们的合同中约定了违约条款，这对双方是具有拘束力的。合同双方必须遵照执行。

追问：

回答：

这是可以的。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-10-20 10:21

建议协商解决。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-20 10:51

你好，建议还是先和对方协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-20 11:31

可以要求退房！

追问：

您好，孔律师。退房是不是要支付违约金啊

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