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返迁房屋纠纷

河南－信阳 10-20 21:13 悬赏 0 发布者:feicai…… 给我留言回答:(5)

我是一名返迁户，房屋是以联建房的形式开发的，开发商今年七月与我签订了房屋认购书，我交付了三万元房屋认购金，合同注明了房屋楼层与门牌号，十月开发商通知交房领钥匙，但是我所认购的房屋被另一家返迁户所占，开发商与他有返迁纠纷，他也并没有跟开发商签订房屋认购书，遇到这种情况我应该怎么处理，是等开发商与他协商好在领钥匙吗？如果开发商没有能力解决，或者同意他强占，我应该怎么处理？（未拆迁前，我家的房屋属于单位房改房，有房产证，但是我并不清楚联建房能否办理下来房产证，如果办理不下来，房屋有可能被认定为小产权吗？所以我不知道我与开发商所签订的返迁协议与房屋认购书受不受法律保护）
望能提供帮助，谢谢

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-10-20 21:33

您好！
建议与开发商协商，如果协商不成，可以起诉开发商，要求赔偿承担责任并赔偿相应的损失。
详情可来电来访。

[河南-信阳]
李永专业律师 VIP
电话：15037699969
195946积分

回复时间： 2014-10-21 08:41

1、如果强行占用，你可以及时报警解决，2、《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。加之，双方当事人均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋系小产权房的事实均知情。均有法律效力。

[河南-信阳]
熊树刚律师
42195积分

回复时间： 2014-10-20 22:03

你好，如果协商不成，可以提起诉讼。挣回你的房屋。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-20 22:14

这属于情势变更，你可以以此为由提出变更与开发商原来签订的协议，对你所购房屋进行调整。不能因为开发商与他人的反迁纠纷而影响到你的合法利益。如果开发商与他人的反迁纠纷官司打上十年，你还要等十年吗？这是不现实的。
你完全可以与开发商协商变更协议，对合同条款作出修改，此行为属于开发商违约，开发商应当依法承担相应的违约责任。
如果开发商没有能力解决，或者同意他人强占你房屋，你完全可以依照合同约定的违约条款，让开发商承担违约责任。这是完全可以实现的。
依照法律规定，联建房是可以办理房屋产权证书的。你跟开发商之间的协议受法律保护。
你完全可以去实现自己的权益。
如果需要进一步咨询，可以电话联系。