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租客耍无赖，不交房租，不交还房屋，现在电话也换号了，联系不上。
北京－朝阳区 10-21 10:57 悬赏 0 发布者:VanniH…… 给我留言 回答:(12) 今年1月买的房子，买的时候这个房子已经租给了现在的租客用作开咖啡厅的包间。还有5年的租约。第一年的租金已经给了上一个房东了。我和他新签了租房合同，约定是每年9月1日交房租。至今没交，而且现在手机号停机，联系不上。房子锁的。他到时也陆陆续续往出搬东西。还剩一个麻将桌和一个空调。我不想再拖了，想尽快解决。我该怎么办？ 我给警察打电话，希望警方出面作证，然后开锁换门。可是警察说管不了，要法院打官司。我能否直接开锁换门，还会必须走法律程序？
如果打官司，起诉状该怎么写？ 适用于那些法律？
如果打官司，起诉状该怎么写？ 适用于那些法律？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2014-10-21 11:03
是可以起诉解决的！
追问：
我该去哪个法院起诉？ 房子在朝阳区。 他的身份证是东城区。 我该去朝阳法院起诉？ 还是附近的法庭呢？ 还有就是起诉状的理由部分该怎么写？ 我看范文都要写根据什么什么法律....我改写什么呢？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-10-21 11:07
你好，遇到这种情况可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-21 11:09
可以向法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-10-21 11:15
你好，去被告所在地的人民法院起诉。
我的补充： 2014-10-21 11:15
建议委托律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-21 11:17
你好，据你所述的情况，可主张与承租方解除租赁合同，并要求其支付拖欠的房租和合同约定的违约金或者赔偿因此给你造成的实际损失；同时，还可以要求原房主支付购买房屋后应获得的房租。
对于收房问题，可向对方发出书面的解除合同的通知，并要求其限期腾房；若对方拒不履行的，可在有见证人的情况下收回房屋。
对于收房问题，可向对方发出书面的解除合同的通知，并要求其限期腾房；若对方拒不履行的，可在有见证人的情况下收回房屋。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-10-21 11:27
您好，到房屋所在地的法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-21 11:42
可通过诉讼解决
解除与对方签订的房屋租赁合同
解除与对方签订的房屋租赁合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-21 12:04
可以要求对方承担违约责任，在房屋所在地法提起诉讼。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-10-21 12:30
根据租赁合同找承租人解决吧
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-10-21 13:05
你好，可以向法院起诉的，建议委托律师办理。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2014-10-21 20:37
不可以直接开锁换门，需要走法律程序，先解除合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-22 05:11
你好，可以找个公证人员或找律师做见证，把东西搬出。
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