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房产继承和买卖

江苏－南京 10-22 13:52 悬赏 0 发布者:vs0028 给我留言回答:(7)

一家三口父亲母亲和儿子父亲2013年买的房子当时没有加母亲名字，母亲找了一个像父亲的人带着父亲身份证把母亲的名字加上去了现在父亲去世了房产证是只有父亲和母亲2个人的名字现在有2个问题 1.母亲可以擅自卖房或者进行房产抵押吗 2.像这种冒充他人把母亲名字加进房产证的案件属于什么案件要怎么样平反呢

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-10-22 13:59

这是可以先收集证据的

[江苏-南京]
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回复时间： 2014-10-22 14:01

即使当时房屋登记为你父亲一个人的名字，但是这个房产属于你父亲和母亲的共同财产，如果你父亲去世的话，你和母亲可以继承你父亲的遗产。房产证上面有你父亲的名字，你母亲是无法单独处分这套房屋的。

[北京-西城区]
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回复时间： 2014-10-22 14:25

婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。
母亲不可以擅自卖房或抵押。
发生了继承，需要办理继承。
继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-10-22 13:58

房产证上有父母的名字，这是夫妻共同共有的财产。
父亲去世后，发生法定继承，房屋产权一半归属于母亲，另一半发生法定继承，由母亲和儿子共同继承。
该房产有四分之一的权益属于儿子，另外四分之三的权益属于母亲，母亲不可以擅自对该房屋进行拍卖或者抵押。
如果你有充足的证据证明有人擅自冒充你父亲把母亲的名字加到了房产证上，这是可以撤销的。但前提是，你要有足够的证据来证明。

追问：

请问要收集哪些证据呢笔迹鉴定？怎样才叫足够的证据呢谢谢

回答：

笔迹鉴定算是一方面，足够的证据就是指足以证明有人擅自冒出你父亲在房产变更时擅自签了你父亲的姓名的证据，比如监控录像、比如笔迹鉴定都是可以的。
你的案子可以去解决，只是相对来说有些麻烦。