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卖方无正当理由推迟交房，而且也不办理租房
北京 10-23 08:57 悬赏 0 发布者:299202…… 给我留言 回答:(15) 我买房合同上写明2014年10月30日前交房，但卖方以新房未装修好非要拖延到11月15日才交房，而且声称也不缴纳租金（按小区正常价格），象这种蛮不讲理的问题非得用报警和民事诉讼解决吗
问题补充：
我已经办理完过户手续，持有房产证。原合同上写明延期一天扣房款的万分之五，大约2500元/天，我也不想跟买主弄得很僵，所以提出如果实在需要延期应办理短租手续，租金按正常市价，但是买主无任何正当理由拒绝租房，这种行为如何解决？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2014-10-23 09:19
一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-10-23 09:25
这种属于民事纠纷，能调解的，可在派出所主持下达成调解，否则，应当去法院诉讼，由法院依法判决
追问：
现在卖方的车位是租的，如果闹僵了怕他把车位退了，对我们迁入后造成不便，再有也怕他对房屋进行破坏，不容易界定。而且像这种情况报110会不会小题大做，派出所会管吗？此外，还想请教，如果他家到合同约定时不迁户口，是否也需要诉讼？
回答：
不属于派出所受案范围
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2014-10-23 09:16
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-23 09:17
你好，按照合同约定处理，可以要求其交房或交纳房租。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-10-23 09:33
根据合同约定协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-23 09:36
你好，按照合同约定要求支付违约金，协商不成，可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-10-23 09:39
您好，对方违约。如果协商不成，你可以委托律师向对方发正式的律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-10-23 09:43
你好，具体要结合证据情况，建议委托律师，需要帮助，可以电话联系
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-10-23 09:48
您可以起诉要求履行合同腾房，并承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-23 09:54
你好，你们之间的纠纷属于合同纠纷，协商不成的，可通过诉讼的方式解决。据你所述的情况，可要求对方按照合同履行，并支付合同约定的违约金。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-10-23 09:55
得用民事诉讼解决
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我的补充： 2014-10-23 09:55
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-10-23 09:55
你好，协商不成只能靠法律途径解决了，如需帮助可以来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
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回复时间： 2014-10-23 10:53
按合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-10-23 17:39
卖方违反合同约定，应当承担违约责任，如果无法协商，可以到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2014-10-23 18:37
你可以起诉要求交付房屋并支付迟延期间的租金。如果只有十五天，协商解决吧。不值得打个官司。。
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