延期交房，期房烂尾

你好，律师。我在2012年5月在大连长兴岛买了一套房子，是期房，当时合同规定2012年9月30前交房。由于买房时房子已封顶所以就没多想。但由于后来岛上唯一经济支柱stx倒闭，所以岛上的人都走光了，因此房租销售也不好，直到交房期限开发商也迟迟未交工，根据合同规定到2012年12月31日前，未交工开发商每日支付万分之二违约金，没规定付款方式以及日期，但是合同写明2012年12月31日前房主不能因为延期交房提出退房。而且交房日过后几天开发商承诺会在2012年12月31日前交房。但是到12月31日开发商仍不能交房，但是跟业主承诺会在2013年6月31日前交房，并签订补充协议，协议大概内容：交房日期改为20130631，从201,21231到20130631半年期间走违约金会按照万分之三支付。当时看房子基本完成而且确实希望得到房子所以再次妥协，并与开发商签订上述书面协议。到20130631开发商仍不能交房，又跟业主签另外一份补充协议，说是每月先付2000月违约金，等从银行得到贷款后一并付齐，但至今为止开发商从来没有往约定的卡号里打过1分钱，随着当地经济持续恶化，房子至今（20140931）未交付，而且工地已无人施工。每月仍要偿还房贷而且还要租房住。实在难以承受，期间也多次找到开发商和zf协商，但都不了了之。请问:1.我停止还贷会怎样？2.如果起诉开发商退房是否已经过了诉讼时效？3.如果起诉开发商退房或补偿违约金胜诉，但开发商没有钱补偿该怎么办？4.如果我起诉开发商退房胜诉，欠银行的贷款还需要偿还吗？请好心律师帮忙解答。