已解决问题

原房东隐瞒事实

10-30 20:13 悬赏 25 发布者:wuyanj…… 给我留言地区:江西－南昌市回答:(2)

我购买了一套二手房1104，楼上赠送了一个阁楼，位于1103,1104正上方，阁楼是从12楼开门进去，门位于1103楼上，现在在打墙装修，1103业主不让，说位于1103正上方的那部分阁楼是她的，只让我装修位于1104正上方那部分阁楼；我手上有原房东和开发商签订的阁楼使用协议，上面有附图，明确标出了阁楼的准确位置，开发商也确认了合同的有效性；但是1103业主就是坚持那部分是她的，开发商为她和原房东协调了2年，都没有任何成果；原房东一直没有告诉我相关纠纷情况，一直到我问他，他才承认。那我应该如何处理呢，可以以隐瞒事实，投诉原房东吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年10月30日 20时20分

首先，很高兴为您解答，希望我的解答能拭去您心中的疑虑；
其次，为了您在阅读解答时清楚、直观、明确，我将省去相关法条的直接引用，如有需要可通过追问后为您补正；
最后，针对您的提问，我的解答如下，满意请采纳，谢谢！
可以向法院起诉确认阁楼的使用权归属。

追问：

原房东和开发商签订的阁楼使用协议是否会得到法院支持呢，1103业主说，根据新物权法，开发商没有权利处理阁楼，协议是无效的

回答：

按您所述，您那边的阁楼是有门的，在结构上具有独立性，且在利用上也具有独立性，应该是呈封闭式的房间吧？那么也应该可以成为独立登记的客体。最后，开发商在销售时已经将其列入了特定房屋的买卖合同，那么该阁楼应当认定为你方的专有部分。

追问：

表述有误，阁楼以前是封闭的，开发商设计是只能从1104洞口进入，但是为了应付检查，最后交房的时候，把洞口给封了，需要自己装修的时候重新开洞口，是1103业主私自砸了墙加了门，并且用把楼上的阁楼分成了2半，被原房东知道了之后，用锤子砸坏了墙，才停止装修的，这些情况都是我今天才获知的，我现在要装修，1103业主就说开发商协议无效，位于她上方的阁楼就是她的，不允许我装修

回答：

那就更属于你方的专属部分了。

提问者对最佳答案的评价：

满意

其它答案