关于房产分家问题

你好，我爷爷有2个儿子，当年分家的时候把宅基地前后半院分的，由于后面出不去前半院要留6尺出路，前半院有3间瓦房，这3间瓦房连地皮归我爷爷，奶奶，说是2子1人管1个1人得1半，我爸为老大，他当时让他弟选，他弟选的前半院。当时还用麻纸写的分书2份，中间有2证人，后来我爷，我爸相继去世（我爷是我爸管的），前几年我奶也去世了，我2叔有2个儿子，现在在外边有1院新的住宅，前段时间下了半个多月的雨，那3间瓦房已是危房，我担心母亲出入安全，跟2叔商量了拆房的事，他当时让我拆，我把东边的1间拆了，然后我按分书上写的在那一间的地方盖门楼，结果我2叔把让盖，说我只有6尺出路，后来他拿出一份卖房契约，说是我爷和我爸把那放1000元卖给了他，但我妈不知道中间只有1个证人已去世，这契约也只有1份，上面也没有我爷，我爸的签名，都是那个中间人代写的，我想问下这卖房契约是否有效?（分家的那份是86年的，卖房的那份是92年的）