拆迁安置房交易（产证还没办下来）

请教律师： 
    关于拆迁安置房交易，房产证没有办下来的情况下，通过中介与房东签三方合同，是否有风险？签合同时房东会将拆迁协议等文件正本压在我这里。 
    目前我了解到，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
    但有些人建议在合同上约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”达成以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效。 
    请律师给出权威的观点，万分感谢！