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遗产房产问题

上海 12-15 17:19 悬赏 10 发布者:qianch…… 给我留言回答:(5)

我爷爷在浦东有房产一套，产证上只有我爷爷一人名字，但爷爷已过世，没立遗嘱，我奶奶还在，我奶奶有亲生2子一女，我父为最小的，但3人都与已故爷爷无血缘关系，爷爷厂里档案上只写有我父一人为其子，目前此房产户口只有我父和我奶奶2人名字，目前房子有可能动迁，奶奶想把我户口迁过去，但产证名要改奶奶就需要公证问题：1是否一定要奶奶所有子女都到场同意放弃自己继承的部分才能改成我奶奶一个人的名字?有没有其他途径？2 如果现在不改产证名以后房子动迁了拿钱或拿房新房产证的名字写谁的名字，是否还要公证？如不公证新房产如何处理，有没有什么规定自动转为已故人配偶名下的法律条款？3 奶奶如果作为产权人是否可以自己立一份遗嘱把自己的房子留给我父一个人并不告诉其他子女，遗嘱在其过世后生效，该如何操作？

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[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
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回复时间： 2010-12-15 18:38

1，继承有两种途径，继承公证或者继承诉讼。前者需要所有继承人到场签署文件，后者可变通，不需要。
2，将来拆迁时被拆迁人将是爷爷的所有继承人，所有继承人都可取得不同份额的拆迁利益。安置房如何分配还要根据拆迁时的具体情况确定。但不需要公证。
3，可以立遗嘱，自书遗嘱或代书遗嘱或公证遗嘱都可。但如果不想告诉其他子女的话，建议以律师见证的方式订立遗嘱。