定金合同违约维权

事情是这样的，我与兄弟A合伙准备租赁一处商铺的一半，一年的房租是9万5千元，10月1日签的定金合同，交给房东定金2万元，合同约定20日之前交齐剩余的钱，同时房东应于20日前打好隔断。现在房东没有打隔断，我们也不打算租了，但是他以我们20日之前没有交齐剩余款项为由扣了我们8000块钱，并且要求我写了一份因我们违约的认定书，我签的名字（押金条上是我兄弟签的字，他人不在我去办理的，他要求我兄弟吧认定书的内容发了一个短信给他）。
请问：
1、这样的情况算不算房东违约，或者说双方违约，我可不可以要求他退还我们这8000块钱。
2、还有一个情况是这个房子并不是房东自己所有的房子，是属于物业公司的商铺，而物业公司跟他们签订的合同时不允许转租，那他算不算在与我们签订定金合同时候就已经违反合同法了，也就是说他的这次房屋出租就是违法的，我可不可以通过这一条就把钱要回来。
3、我看了一下合同法（虽然一知半解）但是我给他2万的定金应该是超过总价的20%了，如果算他违约我也只能要回8000块钱而不能让他双倍赔偿我定金了吧。
4、事情时间是14年10月1日这个走法律途径的话诉讼时效到什么时候结束，我现在找他法律还会给于保护吗？如果他不同意仲裁，要打官司的话，我是不是可以要求他支付诉讼费用。
5、他要求我写的违约认定书有没有法律效果，如果申请仲裁他拿这个东西出来，算不算我们的经济纠纷已经结束了，在认定书上有一句话是从此双方再无经济纠纷，是不是就意味着我不可以再跟他要这个钱了。（而且认定书上是我的签字，我兄弟给他发的是短信，这个证据强度是不是很弱）。