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已解决问题

与中介公司签署合同，正常缴纳房租，但是房东由于被中介拖欠房款15个月，直接换门锁。

 11-05 22:13  悬赏 10  发布者:Dandan…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(9)
您好，我们是今年9月份与中介公司签署了合同，并且押一付三缴纳了房租，按照合同约定，应该11月17日之前缴纳之后三个月的房租，但是在今天11月5日晚上下班发现门锁更换，房东留条说是中介拖欠房租15个月，所以更换门锁，之后与房东沟通，房东说他与中介的合同在7、8月份已经到期，当时中介当时已经拖欠12个月的房租，且中介公司承认拖欠而且法院传单已经超过15张未接，中介让我们自己找开锁师傅开锁并且缴纳下次的房租。
请问：1、中介在与房东合同到期后扔自行把房子租给我们，属于诈骗吗？2、房东私自换锁合法吗？我们呢？3、我们这个月17号是否需要正常缴纳房租？4、如果不用缴纳，我们是否可以直接与中介解除合同（不要那已经押了2个月的房租），另外与房东签署呢？5、如果方便，请给个建议，谢谢~
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最佳答案
回复时间：2014年11月06日 09时37分
你好，1、中介在与房东合同到期后扔自行把房子租给你方，属于无权处分，若房东拒绝追认的，你方与中介的租赁合同是无效的；2、首先要看，房东是否与中介解除委托租赁合同了。若已解除，是有权利要求你方腾退房屋的，但私自换锁的行为是不合理；3、建议你方先不要继续缴纳房租；4、由于中介违约，可与中介解除租赁合同，并要求中介退还剩余房租和支付合同约定的违约金；5、建议与房东协商处理。
提问者对最佳答案的评价：
有去过中介公司，但是中介公司不给退换房租和押金，只能通过起诉解决吗？他这种行为不构成诈骗吗？
其它答案
回复时间： 2014-11-05 22:15
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。需要帮助，可以电话或短信联系。
回复时间： 2014-11-05 22:27
可以要求中介承担违约责任
回复时间： 2014-11-05 22:47
中介应按照合同约定给你们提供居住条件，换锁只能是暂时的，可以追究其违约责任。
回复时间： 2014-11-05 22:58
你好，中介承担违约责任
回复时间： 2014-11-06 07:16
具体 根据合同约定协商不成诉讼解决
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4550282积分
回复时间： 2014-11-06 08:22
要求中介承担违约责任
回复时间： 2014-11-06 09:49
你好，按合同约定处理。
回复时间： 2014-11-06 09:52
1、中介属于无权代理，需要承担违约责任；2、房东私自换锁也是不合法的，因为合同具有相对性，他应当向中介追究责任，不能直接侵害第三人利益；3、可以先不交房租，这属于行使不安抗辩权，可以要求中介先履行义务；4、需要先接触你们与中介的合同才能再说是否与房东订立合同。
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