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卖方反悔怎么办？

湖北－武汉 11-06 16:21 悬赏 0 发布者:wolaow…… 给我留言回答:(7)

我几前买的人家单位的房子，对方房产证一直没下来所以没过户，现在对方反悔说没有房产证的房子不能交易买卖无效，真的是这样的吗？（卖方有房产证，只是一直在办理没下来）

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[湖北-武汉]
姚秀秀律师 VIP
电话：13517271450
26760积分

回复时间： 2014-11-07 13:49

可起诉要求继续履行合同，协助办理过户。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-06 16:48

让对方起诉解决。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2014-11-06 18:26

可以起诉对方过户

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-06 19:47

可以起诉要求继续履行合同，协助办理过户

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-06 19:59

可以直接起诉对方，要求履行过户手续

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-06 20:10

可以起诉对方，要求对方配合办理过户手续。

[湖北-武汉]
柴少远律师
391积分

回复时间： 2014-11-07 11:20

您好，在购买房产时，一定要审查清楚标的物是否产权清晰、是否已办理产权证。对于产权不明晰的房产，司法实践中一般认定双方的房屋转让合同无效。因为合同法第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效;城市房地产管理法第三十七条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋转让合同，则该买卖行为违反了城市房地产管理法的强制性规定，合同应认定为无效。
但是您可以依法要求对方承担缔约过失责任，赔偿您的损失。

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