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租房问题

安徽－合肥 11-08 13:37 悬赏 0 发布者:zx1010…… 给我留言回答:(2)

之前跟一家公司租房有半年时间了，刚交了下半年的房租，物业就通知我们说房子到期了，这个房子是那个公司跟物业租的，又转租给我的。现在这个公司要解散了吧，业务员向我们收了下半年的房租，却没有跟物业再续约，现在物业要收回房子，我应该怎么办。(跟公司签的合同，房租收据都有的) 请律师帮忙回答下，谢谢。

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回复时间： 2014-11-09 09:08

找公司要求返还租金，并承担违约责任

追问：

现在那公司的人已经找不到了，只有之前跟我们收房租的业务员的联系方式，现在他就是一直在敷衍说要解决，但一直都见不到人。物业现在又要我们要么跟他们签合同交租金，要么就搬走。我应该怎么办啊

回答：

你只能找公司，因为你的房租并没有支付给房屋主人，房主可以随时要求你搬离

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-11-08 16:54

由于你的叙述不是非常具体，根据你提供的信息，如原租赁合同对转租问题未明确约定情况下，则你与公司双方合意的达成的合同为有效合同。但该合同的履行问题上要受到一定的约束，物业可解除与公司的租赁合同，其解除合同的效力直接导致转租合同终止。由于你与物业无直接的合同关系，故无权要求物业承担违约责任，但可向公司提出违约请求。但是，如果你知道或者应当知道公司未经物业同意转租，你则无权要求公司承担违约责任。

追问：

我们跟公司签合同的时候，不知道是他们跟物业租的房子，在我们该交房租的前几天，物业就说那公司跟他们的合同快到期了，然后这公司在明知道跟物业合同要到期了，还收我们的房租，这样是合法的吗？现在那公司已经倒闭，我们只有当时收我们房租的业务员的电话跟地址，现在他就是一直在敷衍说要解决，但一直都见不到人。物业现在又要我们要么跟他们签合同交租金，要么就搬走。我应该怎么办啊

回答：

您现在可要求公司退还租金并要求其支付违约金，一般合同中会约定。

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