请问是这是属于诈骗还是民事纠纷

三年前通过一个朋友购买了一套还建房，当时直接转账42W，朋友交给我一张还建房的单据，没有其他字据，14年8月还建房分房，被告知找房子的原房主一起去抽选房号，但是原房主说之前手续有问题，不能正当参与抽选，要等到九月，之后就各种理由各种推脱，十月被证实他交给我们的单据是假造的，但是他另外借口说，这套房子是还建商的老板口头承诺给他，老板和他的关系非常铁，并一再保证一定给我们房子，同时态度十分诚恳，无论什么时候都联系的到他，同时要求见面协商也从来没有拒绝，并一再保证有房子，期间有保存大部分的通话录音，视频录像以及他写的保证书，但他的保证从来没有兑现过。前两天从其他渠道得知那套他保证的房子是不存在的，同时还有其他人也从他那买房遇到相同情况。现在的情况是他承认收了我们的钱并卖给我们房子，但继续拖延，不兑现交易，并且隐瞒没有房子的真相。请问这属于诈骗吗，是应该直接报警，还是去法院起诉。还有我们得知他应该是没有钱的，他把卖房的钱投资建厂但是亏了。这种情况好追讨损失吗。